In englischem Gewohnheitsrecht, Immobilien, Immobilien, Immobilien oder Immobilien ist jede Teilmenge des Landes, das gesetzlich definiert worden ist und die Verbesserungen dazu gemacht durch menschliche Anstrengungen: irgendwelche Gebäude, Maschinerie, Bohrlöcher, Dämme, Teiche, Gruben, Kanäle, Straßen, verschiedene Eigentumsrechte, und so weiter. Immobilien und Privateigentum sind die zwei Hauptsubeinheiten des Eigentums im englischen Gewohnheitsrecht.

In Ländern mit dem persönlichen Eigentumsrecht von Immobilien schützt Zivilrecht den Status von Immobilien auf Grundeigentummärkten, wo lizenzierte Agenten, Immobilienmakler, Arbeit auf dem Markt des Kaufens und Verkaufs von Immobilien. Schottisches Zivilrecht nennt Immobilien "erbliches Eigentum", und im französischen Gesetz, es wird immobilier genannt.

Identifizierung von Immobilien

Um von jeder Wichtigkeit zu sein, muss ein Anspruch auf jedes Eigentum durch eine nachprüfbare und gesetzliche Eigentumsbeschreibung begleitet werden. Solch eine Beschreibung macht gewöhnlich von natürlichen oder künstlichen Grenzen wie Seeküsten, Flüsse, Ströme, die Kämme von Kämmen, lakeshores, Autobahnen, Straßen, und Gleise-Spuren und/oder speziell angefertigten Anschreibern wie Steinhügel, die Posten des Landvermessers, Zäune, offizielle Regierung Gebrauch, die Zeichen (wie überblickt, die durch den amerikanischen Geodätischen Überblick (USGS) angebracht sind) und so weiter.

Stände und Eigentumsrecht-Interessen definiert

Das Gesetz erkennt verschiedene Sorten von Interessen, genannt Stände in Immobilien an. Der Typ des Stands wird allgemein durch die Sprache des Akts bestimmt, Miete, Kaufvertrag, wird Landbewilligung usw., durch den der Stand erworben wurde. Stände sind durch die unterschiedlichen Eigentumsrechte bemerkenswert, die sich in jedem bekleiden, und die die Dauer und Übertragbarkeit der verschiedenen Stände bestimmen. Eine Partei, die einen Stand genießt, wird einen "Mieter" genannt.

Einige wichtige Typen von Ständen im Land schließen ein:

• Einfache Gebühr: Ein Stand der unbestimmten Dauer, die frei übertragen werden kann. Das allgemeinste und vielleicht der absoluteste Typ des Stands, unter dem der Mieter das größte Taktgefühl über die Verfügung des Eigentums genießt.
• Bedingte einfache Gebühr: Ein Stand, der für immer nicht weniger als eine oder mehr vom Zedenten des Akts festgesetzte Bedingungen dauert, kommt nicht vor. Wenn solch eine Bedingung wirklich vorkommt, kehrt das Eigentum zum Zedenten zurück, oder ein Rest-Interesse wird einem Dritten verzichtet.
• Gebühr-Schwanz: Ein Stand, der, auf den Tod des Mieters, seinen oder ihren Erben übertragen wird.
• Lebensstand: Ein Stand, der für das natürliche Leben des Begünstigten, genannt einen "Lebensmieter dauert." Wenn ein Lebensstand verkauft werden kann, ändert ein Verkauf seine Dauer nicht, die durch das natürliche Leben des ursprünglichen Begünstigten beschränkt wird.
• Ein Lebensstand pur autre wetteifert wird von einer Person für das natürliche Leben einer anderen Person gehalten. Solch ein Stand kann entstehen, wenn der ursprüngliche Lebensmieter ihren Lebensstand einem anderen verkauft, oder wenn der Lebensstand ursprünglich gewährt wird, pur wetteifern autre.
• Pachtbesitz: Ein Stand der beschränkten Dauer, wie dargelegt, in einem Vertrag, genannt eine Miete, zwischen der Partei hat den Pachtbesitz, genannt den Mieter gewährt, und eine andere Partei, genannt den Vermieter, einen längeren habend, hat Stand im Eigentum gelebt. Zum Beispiel hat ein Wohnungsbewohner mit einer Jahr-Miete einen Pachtstand in ihrer Wohnung. Mieter sind normalerweise bereit, eine festgesetzte Miete dem Vermieter zu bezahlen.

Ein Mieter, der einen ungeteilten Stand in einem Eigentum nach der Beendigung von einem Stand der beschränkten Dauer genießt, wird gesagt, ein "zukünftiges Interesse zu haben." Zwei wichtige Typen von zukünftigen Interessen sind:

• Rückfall: Ein Rückfall entsteht, wenn ein Mieter einen Stand der kleineren maximalen Dauer gewährt als sein eigenes. Das Eigentumsrecht des Landes kehrt zum ursprünglichen Mieter zurück, wenn der Stand des Begünstigten abläuft. Das zukünftige Interesse des ursprünglichen Mieters ist ein Rückfall.
• Rest: Ein Rest entsteht, wenn ein Mieter mit einer Gebühr einfache Bewilligungen jemand ein Lebensstand oder bedingte Gebühr einfach, und geben einen Dritten an, dem das Land geht, wenn die Lebensstand-Enden oder die Bedingung vorkommt. Wie man sagt, hat der Dritte einen Rest. Der Dritte kann ein gesetzliches Recht haben, den Lebensmieter-Gebrauch des Landes zu beschränken.

Stände können gemeinsam als gemeinsame Mieter mit Rechten auf survivorship oder als Mieter gemeinsam gehalten werden. Der Unterschied in diesen zwei Typen des gemeinsamen Eigentumsrechts eines Stands im Land ist grundsätzlich der inheritability des Stands und der Anteile von Interesse, die jeder Mieter besitzt.

In einem gemeinsamen Mietverhältnis mit Rechten auf den survivorship Akt oder JTWROS bedeutet der Tod eines Mieters, dass der überlebende Mieter der alleinige Eigentümer des Stands wird. Nichts geht den Erben des verstorbenen Mieters. In einigen Rechtsprechungen müssen die spezifischen Wörter "mit dem Recht auf survivorship" verwendet werden, oder das Mietverhältnis wird angenommen, Mieter gemeinsam ohne Rechte auf survivorship zu sein. Die Miteigentümer nehmen immer einen JTWROS Akt gleichwertig, so muss jeder Mieter einen gleichen Anteil des Eigentums unabhängig von seinem/ihrem Beitrag zum Kaufpreis besitzen. Wenn das Eigentum eines Tages verkauft oder unterteilt wird, muss der Erlös ebenso ohne für jedes Übermaß gegebene Kredite verteilt werden, als irgendwelcher Miteigentümer beigetragen haben kann, um das Eigentum zu kaufen.

Der Tod eines Miteigentümers eines Akts der Mieter gemeinsam (TIC) wird einen erblichen Teil des Stands im Verhältnis zu seinem Eigentumsrecht-Interesse haben, das, wie man wagt, unter allen Mietern, wenn sonst nicht festgesetzt, im Übertragungsakt gleich ist. Jedoch, wenn TICK-Eigentum verkauft oder, in einigen Staaten, Provinzen usw. unterteilt wird, kann ein Kredit für ungleiche Beiträge zum Kaufpreis (verschieden von einer Teilung eines JTWROS Akts) automatisch gemacht werden. Vergessen Sie jedoch dass diese Rücksichten nicht

Immobilien können gemeinsam mit mehreren Mietern, durch Geräte wie die Eigentumswohnung, der Unterkunft-Konsumverein und der Baukonsumverein im Besitz sein.

Gerichtsbarkeitsbesonderheiten

Im Gesetz fast jedes Landes ist der Staat der äußerste Eigentümer des ganzen Landes unter seiner Rechtsprechung, weil es der Souverän oder die höchste Gesetzgebungautorität ist. Physische und korporative Personen haben allodial Titel nicht; sie "besitzen" Land nicht, aber genießen nur Stände im Land, auch bekannt als "gerechte Interessen."

Australien und Neuseeland

In vielen Ländern wird das Titelsystem von Torrens des Immobilien-Eigentumsrechts geführt und von der Regierung versichert und ersetzt beschwerliche Nachforschung des Eigentumsrechts. Das Torrens Titelsystem funktioniert auf dem Grundsatz des "Titels durch die Registrierung" (d. h. der indefeasibility von einem eingetragenen Interesse) aber nicht "Registrierung des Titels." Das System beseitigt das Bedürfnis nach einer Kette des Titels (d. h. Nachforschungstitels durch eine Reihe von Dokumenten) und beseitigt die conveyancing Kosten solcher Suchen. Der Staat versichert Titel und wird gewöhnlich durch einen Ausgleichsplan für diejenigen unterstützt, die ihren Titel wegen der Operation des Staates verlieren. Es ist in der Praxis in allen australischen Staaten und in Neuseeland seitdem zwischen 1858 und 1875 gewesen, ist mehr kürzlich zum Schicht-Titel erweitert worden, und ist durch viele Staaten, Provinzen und Länder, und in der modifizierten Form in 9 Staaten der USA angenommen worden.

England und Wales

Im Vereinigten Königreich, wie man hält, ist Die Krone der äußerste Eigentümer aller Immobilien im Bereich. Diese Tatsache ist materiell, als, zum Beispiel, Eigentum von seinem ehemaligen Eigentümer abgestritten worden ist, in welchem Fall das Gesetz des Heimfalls gilt. In einigen anderen Rechtsprechungen (nicht einschließlich der Vereinigten Staaten) werden Immobilien absolut gehalten.

Englisches Gesetz hat die Gewohnheitsrecht-Unterscheidung zwischen Immobilien und Privateigentum behalten, wohingegen das Zivilrecht zwischen "dem beweglichen" und "unbeweglichen" Eigentum unterscheidet. Im englischen Gesetz werden Immobilien auf das Eigentumsrecht des Eigentums nicht beschränkt, und die Gebäude haben als "Land" gekennzeichneten thereonoften gelegt. Immobilien schließen auch viele gesetzliche Beziehungen zwischen Personen oder Eigentümern des Landes ein, die rein begrifflich sind. Eine solche Beziehung ist die Grunddienstbarkeit, wo der Eigentümer eines Eigentums das Recht genießen kann, ein benachbartes Eigentum zu übertragen. Ein anderer ist die verschiedenen "unkörperlichen Grundstücke," wie profits-à-prendre, wovon eine Person das Recht haben kann, Getreide dem Land zu nehmen, das ein Teil des Stands eines Anderen ist.

Englisches Gesetz behält mehrere Formen des Eigentums, die in anderen Gewohnheitsrecht-Rechtsprechungen wie der advowson, die Altarraum-Reparatur-Verbindlichkeit und die Lordschaften des Herrenhauses größtenteils unbekannt sind. Diese werden alle als Immobilien klassifiziert, weil sie durch echte Handlungen im frühen Gewohnheitsrecht geschützt worden sein würden.

DIE USA

Jeder amerikanische Staat außer Louisiana hat seine eigenen Gesetze, Immobilien und die Stände darin, niedergelegt im Gewohnheitsrecht regelnd. In Arizona werden Immobilien allgemein als Land und die dem Land dauerhaft beigefügten Dinge definiert. Dinge, die dem Land dauerhaft beigefügt werden, das auch Verbesserungen genannt werden, Häuser, Werkstätten und Gebäude einschließen kann. Verfertigte Häuser können eine beeidigte Erklärung von affixture erhalten.

Wirtschaftsaspekte von Immobilien

Landgebrauch, Landschätzung, und der Entschluss von den Einkommen von Grundbesitzern, ist unter den ältesten Fragen in der Wirtschaftstheorie. Land ist ein wesentlicher Eingang (Faktor der Produktion) für die Landwirtschaft, und Landwirtschaft ist bei weitem die wichtigste Wirtschaftstätigkeit in Vorindustriegesellschaften. Mit dem Advent der Industrialisierung erscheint der wichtige neue Gebrauch für das Land, als Seiten für Fabriken, Lager, Büros und städtische Ansammlungen. Außerdem nimmt der Wert von Immobilien, die die Form von künstlichen Strukturen und Maschinerie annehmen, hinsichtlich des Werts des Landes allein zu. Das Konzept von Immobilien kommt schließlich, um effektiv alle Formen des greifbaren festen Kapitals zu umfassen. mit dem Anstieg von Rohstoffindustrien kommen Immobilien, um natürliches Kapital zu umfassen. Mit dem Anstieg des Tourismus und Freizeit kommen Immobilien, um landschaftliche und andere Annehmlichkeitswerte einzuschließen.

In den 1960er Jahren anfangend, als ein Teil des erscheinenden Feldes des Gesetzes und der Volkswirtschaft haben Wirtschaftswissenschaftler und gesetzliche Gelehrte begonnen, die Eigentumsrechte zu studieren, die von Mietern unter den verschiedenen Ständen, und den Wirtschaftsvorteilen und Kosten der verschiedenen Stände genossen sind. Das ist auf viel verbessertes Verstehen hinausgelaufen:

• Eigentumsrechte von Mietern unter den verschiedenen Ständen genossen. Diese schließen das Recht ein auf:
• Entscheiden Sie, wie ein Stück von Immobilien verwendet wird;
• Schließen Sie andere davon aus, das Eigentum zu genießen;
• Übertragung (entfremdet) einige oder alle diese Rechte auf andere zu gegenseitig angenehmen Begriffen;
• Natur und Folgen der Transaktion kosten, wenn sie sich ändern und Stände übertragen.

Für eine Einführung in die Wirtschaftsanalyse des Eigentumsgesetzes, sieh Shavell (2004), und Cooter und Ulen (2003). Für eine Sammlung von zusammenhängenden wissenschaftlichen Artikeln, sieh Epstein (2007). Ellickson (1993) verbreitert die Wirtschaftsanalyse von Immobilien mit einer Vielfalt von Tatsachen, die von der Geschichte und Völkerbeschreibung gezogen sind.

Historischer Hintergrund

Das Wort "echt" ist schließlich auf lateinisches res "Ding" zurückzuführen und wurde in Mittlerem Englisch verwendet, um "in Zusammenhang mit Dingen, besonders Immobilien" zu bedeuten.

Im Gewohnheitsrecht waren Immobilien Eigentum, das durch eine Form der echten Handlung im Gegensatz zum Privateigentum geschützt werden konnte, wo ein Ankläger eine andere Form der Handlung würde aufsuchen müssen. Infolge dieser Formalist-Annäherung einige Dinge meint das Gewohnheitsrecht, um Land zu sein, würde als solcher durch die meisten modernen Rechtssysteme nicht klassifiziert, zum Beispiel war ein advowson (das Recht, dem Leben einer Kirche zu präsentieren), Immobilien. Im Vergleich entstehen die Rechte auf einen Mieter in persönlichen Handlungen, und so hat das Gewohnheitsrecht ursprünglich einen Pachtbesitz als ein Teil des Privateigentums behandelt.

Das Gesetz unterscheidet jetzt weit gehend zwischen Immobilien (Land und irgendetwas Angebrachtem daran) und Privateigentum (etwas anderes, z.B, Kleidung, Möbel, Geld). Der Begriffsunterschied war zwischen Immobilien, die Titel zusammen mit dem Land und bewegliches Eigentum übertragen würden, zu dem eine Person Titel behalten würde.

In modernen Rechtssystemen ist auf englisches Gewohnheitsrecht, Klassifikation des Eigentums zurückzuführen gewesen, weil sich echt oder persönlich etwas gemäß der Rechtsprechung oder, sogar innerhalb von Rechtsprechungen, gemäß dem Zweck, als im Definieren ändern kann, ob und wie das Eigentum besteuert werden kann.

Bethell (1998) enthält viel historische Information über die historische Evolution von Immobilien und Eigentumsrechten.

Siehe auch

• Immobilien
• Landamtszeit
• Mineralrechte
• Hauswirt
• Fiefdom
• Pfründe
• Der Landbericht
• Landbesitz in Kanada

Verweisungen und weiterführende Literatur

Das Gesetz von Immobilien:

• Stoebuck, W. B. und Dale A. Whitman, 2000. Das Gesetz des Eigentums, 3. Hrsg. St. Paul MN: Das Veröffentlichen von West Group.
• Thomas, David A., Hrsg., 1996. Thompson auf Immobilien. Charlottesville VA: Michie Co.

Analyse des Gesetzes von Immobilien:

• Ackerman, B., R. Ellickson und C.M. Rose, 2002. Perspektiven auf dem Eigentumsgesetz, 3. Hrsg.-Zitterpappel-Gesetz und Geschäft.
• Tom Bethell, 1998. Edelster Triumph: Eigentum und Wohlstand durch die Alter. Die Presse von St. Martin. Für Laien.
• Robert Cooter und Thomas Ulen, 2003. Gesetz und Volkswirtschaft, 4. Hrsg. Addison-Wesley. Chpts. 4,5. Leichterer Text.
• Ellickson, Robert, 1993, "Eigentum im Land," Yale Gesetzrezension 102: 1315-1400.
• Richard Epstein, Hrsg., 2007, Volkswirtschaft des Eigentumsgesetzes. Edward Elgar. Eine Anthologie von Artikeln, größtenteils von der Gesetzliteratur.
• Shavell, Steven, 2004. Fundamente der Wirtschaftsanalyse des Gesetzes. Harvard Univ. Drücken. Chpts. 2-5. Härterer Text; umfassende Verweisungen.
• Jeremy Waldron, 1988. Das Recht auf den Privatbesitz. Oxford Univ. Drücken.
• Oswaldo D. Agcaoili, internationale Standardbuchnummer 9712345017ed. 2006, Eigentumsregistrierungscode. Agcaoili. Landtitel und Akte: Eigentumsgesetz und Fälle in den Philippinen.

Links

• Internationales Immobilien-Fundament
• Lex Juris
• Immobilien & Eigentumsgesetz