Im englischen Gesetz sind eine Gebühr einfach (oder Gebühr einfaches Absolutes) ein Stand im Land, einer Form des Eigentumsrechts des freien Grundbesitzes. Es ist die Weise, wie Immobilien in Gewohnheitsrecht-Ländern im Besitz sind, und das höchste mögliche Eigentumsrecht-Interesse sind, der in Immobilien gehabt werden kann. Titel von Allodial wird zu Regierungen unter einer Zivilrecht-Struktur vorbestellt. Gebühr einfaches Eigentumsrecht vertritt ein Eigentumsrecht-Interesse in Immobilien, obwohl es durch Regierungsmächte von Besteuerung, bedeutendem Gebiet, Polizeimacht und Heimfall beschränkt wird, und konnte es auch weiter durch bestimmte Belastungen oder Bedingungen im Akt beschränkt werden. Gebühr einfaches Eigentumsrecht-Interesse kann durch Regierungsmächte durch eine Verschiebung vom allodial Titel bis Gebühr einfach, solcher als beschränkt werden, wenn man sich mit anderen Eigentumseigentümern vereinigt, die dem Aufteilen in Zonen von Beschränkungen und Selbstverwaltungsregulierung beitreten.

Geschichte

Das Wort "Gebühr" wird aus Lehen abgeleitet, einen Feudallandholding bedeutend. Feudallandamtszeiten haben in mehreren Varianten bestanden, von denen die meisten den Mieter einbezogen haben, der einen Dienst seinem Oberherrn, wie Ritter-Dienst (Wehrpflicht) liefern muss. Wenn der Oberherr des Mieters der König, Großartiger Serjeanty war, dann könnte das Versorgung vieler verschiedener Dienstleistungen, wie Versorgung von Pferden in der Zeit des Krieges oder Handelns als der feierliche Butler des Königs verlangen. Diese Lehen haben eine komplizierte Beziehung zwischen Hauswirt und Mieter verursacht, Aufgaben an beiden Seiten einschließend. Zum Beispiel, als Gegenleistung für den Empfang der Lehenstreue oder Huldigung seines Mieters, hatte der Oberherr eine Aufgabe, seinen Mieter zu schützen. Als Feudallandamtszeit abgeschafft wurde, sind alle Lehen "einfach" ohne dem Mietverhältnis beigefügte Bedingungen geworden.

Gewohnheitsrecht

Im englischen Gewohnheitsrecht hat die Krone radikalen Titel oder den allodium des ganzen Landes in England, bedeutend, dass es der äußerste "Eigentümer" des ganzen Landes ist. Jedoch kann die Krone Eigentumsrecht in einem Auszug geEntitätsnannt einen Stand im Land gewähren - der ist, was aber nicht das Land im Besitz ist, das es vertritt. Die Gebühr einfacher Stand wird auch "Stand in der Gebühr einfachen" oder "mit der Gebühr einfachen Titel", und manchmal einfach "freien Grundbesitz" in England und Wales genannt. Vom Anfang der normannischen Periode, als Feudalismus nach England eingeführt wurde, konnten der Mieter oder "Halter" eines Lehens nicht entfremden (verkaufen) es vom Besitz seines Oberherrn. Jedoch konnte ein Mieter ein Paket des Landes trennen und es als ein untergeordnetes Lehen seinem eigenen Untermieter, ein Prozess bekannt als sub-enfeoffing oder "subinfeudation" gewähren. Das 1290-Statut von Quia Emptores hat subinfeudation abgeschafft und hat stattdessen den Verkauf der Gebühr einfache Stände erlaubt.

Das Konzept einer "Gebühr" hat seine Ursprünge im Feudalismus. William Blackstone hat Gebühr definiert, die als der Stand im Land einfach ist, das eine Person hat, wenn die Länder ihm und seinen Erben absolut ohne jedes Ende gegeben werden oder gestellt zu seinem Stand beschränken. Land, das in der einfachen Gebühr gehalten ist, kann dazu befördert werden, wen auch immer sein Eigentümer erfreut; es kann auch verpfändet oder als Sicherheit aufgestellt werden.

Eigentümer von Immobilien in der einfachen Gebühr haben den Vorzug von Interesse im Eigentum während ihrer Lebenszeit und haben normalerweise bei der Bestimmung ein Mitspracherecht, wer kommt, um ein Interesse am Eigentum nach ihrem Tod zu besitzen.

Historisch konnten Stände rechtzeitig beschränkt werden. Allgemeine zeitliche Beschränkungen schließen Lebensstand, ein Landbesitz ein, der auf den Begünstigten (oder eine andere Person) Tod begrenzt, selbst wenn das Land einem Dritten oder einem Begriff von Jahren, einer Miete für einen angegebenen Begriff, solcher als in einem Stand seit Jahren gewährt worden war. Eine Gebühr konnte auch durch die Methode seines Erbes, solcher als durch einen "entailment" beschränkt werden, der einen Gebühr-Schwanz geschaffen hat. Traditionell wurde Gebühr-Schwanz durch Wörter der Bewilligung solcher als "zu N. und den Erben männlichen Geschlechts seines Körpers" geschaffen, der diejenigen einschränken würde, die das Eigentum erben konnten. Wenn keine Erben gefunden werden konnten, dann würde das Eigentum zu den Erben des ursprünglichen Zedenten zurückkehren. Die meisten Gewohnheitsrecht-Länder haben entailment durch das Statut abgeschafft.

Dauer

Ein Stand in der einfachen Gebühr zeigt das maximale Eigentumsrecht im Land an, das gesetzlich gewährt werden kann; es ist die größtmögliche Anhäufung von Rechten, Mächten, Vorzügen und im Land verfügbaren Sonderrechten. Die drei Gütestempel der Gebühr, die einfacher Stand ist, dass es, devisable und descendible veräußerlich ist.

Entwicklung und Eigenschaft der einfachen Gebühr

Regeln, die Wörter des allgemeinen Erbes verlangen, durch die Beförderung einfache Gebühr zu schaffen, sind durch das Statut in den Vereinigten Staaten abgeschafft worden. Um einen Stand in der am Gewohnheitsrecht einfachen Gebühr zu befördern, müssen der Akt oder das Testament "zu B und seinen Erben festsetzen." Irgendetwas knapp an jenen Wörtern hat einen kleineren Stand übertragen.

Moderne Akte folgen gewöhnlich einer standardisierten Form. Es gibt eine Annahme, dass der Erblasser vorhat, sein oder ihr Eigentum in der einfachen Gebühr zu befördern, wenn der Wille keine Absicht anzeigt, einen kleineren Stand wie ein Lebensstand zu übertragen.

Lebensstand

Viele Rechtsprechungen behalten die Möglichkeit, einen Lebensstand zu schaffen, obwohl das ungewöhnlich ist. In den Vereinigten Staaten werden Lebensstände meistens verwendet, entweder um jemandem Gebrauch des Eigentums für den Rest des Lebens dieser Person in einem Testament, oder durch einen Zedenten zu gewähren, um sich das Recht vorzubehalten, fortzusetzen, das Eigentum für den Rest des Lebens des Zedenten zu verwenden, nachdem es verkauft wird. Das Recht auf das Eigentumsrecht des Eigentums nach dem Tod des Lebensstand-Eigentümers wird den Rest-Stand genannt. In der einfachen Gebühr von England und Wales ist der einzige Stand des freien Grundbesitzes, der bleibt; ein Lebensstand kann nur in der Billigkeit geschaffen werden und ist nicht ein Recht im Eigentum.

Typen der einfachen Gebühr

Wenn vorherige Zedenten einer Gebühr einfacher Stand schafft keine Bedingungen für nachfolgende Begünstigte, dann wird der Titel Gebühr einfaches Absolutes genannt. Eine Gebühr einfaches Absolutes ist der höchste Stand, der durch das Gesetz erlaubt ist, und gibt es dem Halter mit vollen Besitzrechten und Verpflichtungen jetzt und in der Zukunft. Andere Gebühr einfache Stände in Immobilien schließt Gebühr einfach anfechtbar (oder Gebühr einfach bestimmbar) Stände ein. Ein anfechtbarer Stand wird geschaffen, wenn ein Zedent eine Bedingung auf einer Gebühr einfacher Stand (im Akt) legt. Wenn ein angegebenes Ereignis geschieht, kann der Stand leer werden oder der Aufhebung unterwerfen. Es gibt zwei Typen von anfechtbaren Ständen: Gebühr einfach bestimmbar und die Gebühr einfaches Thema einer nachfolgenden Bedingung. Wenn der Zedent durational Sprache in der Bedingung solcher als "zu A verwendet. so lange das Land für einen Park verwendet wird" dann auf das Ereignis des angegebenen Ereignisses (in diesem Fall, wenn das Land für etwas anderes verwendet wird als ein Park) wird der Stand automatisch enden und zum Zedenten oder dem Stand des Zedenten zurückkehren; das wird eine Gebühr einfach bestimmbar genannt. Wenn der Zedent Sprache solcher als verwendet, "aber wenn Alkohol gedient wird" dann haben der Zedent oder die Erben ein Recht auf den Zugang, wenn die Bedingung vorkommt, aber der Stand kehrt zum Zedenten nicht automatisch zurück; das ist eine Gebühr einfaches Thema einer nachfolgenden Bedingung. In den meisten Rechtsprechungen in den Vereinigten Staaten sind diese Konzepte durch das Statut modifiziert worden. Gebühr einfach bestimmbar wurde allgemein von Gerichten im Gewohnheitsrecht der frühen Vereinigten Staaten bevorzugt. Kürzlich hat diese Tendenz umgekehrt, und die meisten Gerichte in den Vereinigten Staaten werden eine Gebühr einfaches Thema finden, um nachfolgend in Situationen zu bedingen, wo die Übermitteln-Dokumentensprache unklar ist.

Miete

Der Anspruch, dass keine ähnlichen oder Mieteverpflichtungen vom Eigentümer des Eigentums in der einfachen Gebühr erwartet sind, ist nur teilweise wahr. Zum Beispiel kann ein rentcharge bestehen, ein Grundbesitzer verlangend, einen festen Geldbetrag zu bezahlen, der nah Miete ähnelt, und viele Rechtsprechungen haben Finanzverpflichtungen begründet, die einem Stand des freien Grundbesitzes auferlegt werden können. England und Wales erlegen eine Stand-Anklage auf. In den Vereinigten Staaten Gebühr sind einfache Eigentümer der Vermögenssteuer unterworfen, und die erzeugten Einnahmen werden zum allgemeinen Fonds des Stadtbezirks geleitet. Andere lokale Steuerbewertungen genannt "spezielle Zweck-Steuern" können zusätzlich zu den Vermögenssteuern zu spezifischen Zwecken wie Infrastruktur-Verbesserungen bewertet werden. Immobilien haben sich bekannt, weil eine Eigentumswohnung gewöhnlich ähnlich in der Gebühr einfach, aber normalerweise unterworfen Regeln in der Behauptung der Eigentumswohnung oder geschaffen von der Eigentumswohnungsvereinigung, wie das Zahlen erforderlicher Monatsgebühren dafür im Besitz ist, die allgemeinen Speicherbereiche des Eigentums aufrechtzuerhalten.

Etymologie

Gebühr - Ein Recht im Gesetz zum Gebrauch des Landes; d. h. ein Lehen. Einfach - im zwanglosen Sinn:

1. ohne Grenze zum Erbe von Erben;
2. uneingeschränkt betreffs der Übertragung des Eigentumsrechts.

Das englische Wort geht schließlich zur indogermanischen Wurzel zurück, die sich auf den beweglichen Reichtum, d. h. das Vieh bezieht. Das lateinische Wort, Geld, kommt auch aus dieser Wurzel und wird in Englisch. Die Wurzel erscheint in Modernem Deutsch als, Vieh, Biest.

Siehe auch

• Titel von Allodial
• Pachtbesitz
• Lebensstand
• Quia Emptores
• Gebühr-Schwanz
• Boden-Miete

Referenzen