Eine Hypothek ist ein Sicherheitsinteresse an Immobilien, die von einem Verleiher als eine Sicherheit für eine Schuld, gewöhnlich ein Darlehen des Geldes gehalten sind. Eine Hypothek ist an sich nicht eine Schuld, es ist die Sicherheit des Verleihers für eine Schuld. Es ist eine Übertragung von einem Interesse am Land (oder die Entsprechung) vom Eigentümer dem Hypothekenverleiher, unter der Bedingung, dass dieses Interesse dem Eigentümer zurückgegeben wird, als die Begriffe der Hypothek zufrieden oder durchgeführt gewesen sind. Mit anderen Worten ist die Hypothek eine Sicherheit für das Darlehen, das der Verleiher dem Entleiher vermittelt.

Das Wort ist ein französischer Gesetzbegriff, der "totes Versprechen bedeutet," ursprünglich wurde nur das Beziehen auf die walisische Hypothek (sieh unten), aber im späteren Mittleren Alter auf alle Eichmaße angewandt und durch die Volksetymologie wiederinterpretiert, um zu bedeuten, dass das Versprechen endet (stirbt), entweder wenn die Verpflichtung erfüllt wird oder das Eigentum, wird durch die Verfallserklärung genommen.

In den meisten Rechtsprechungen werden Hypotheken mit Darlehen stark vereinigt, die auf Immobilien aber nicht auf anderem Eigentum gesichert sind (wie Schiffe), und in einigen Rechtsprechungen landen nur kann verpfändet werden. Eine Hypothek ist die Standardmethode, durch die Personen und Geschäfte Immobilien ohne das Bedürfnis kaufen können, den vollen Wert sofort von ihren eigenen Mitteln zu bezahlen. Sieh Hypothekendarlehen für die Wohnhypothek leihende und kommerzielle Hypothek, um gegen das kommerzielle Eigentum zu leihen.

Teilnehmer und verschiedene Fachsprache

Rechtssysteme in verschiedenen Ländern, während sie einige Konzepte gemeinsam haben, verwenden verschiedene Fachsprache. Jedoch, im Allgemeinen, schließt eine Hypothek des Eigentums die folgenden Parteien ein. Der Entleiher, der als der Hypothekenschuldner bekannt ist, gibt die Hypothek dem Verleiher, der als der Hypothekar bekannt ist.

Verleiher/Hypothekar

Ein Hypothekenverleiher ist ein Kapitalanleger, der Geld leiht, das durch eine Hypothek auf Immobilien gesichert ist. In der heutigen Welt verkaufen die meisten Verleiher die Darlehen, die sie über den sekundären Hypothekenmarkt schreiben. Wenn sie die Hypothek verkaufen, verdienen sie Einnahmen genannt die Dienstausgabe-Prämie. Gewöhnlich ist der Zweck des Darlehens für den Entleiher, um diese dieselben Immobilien zu kaufen. Als der Hypothekar hat der Verleiher das Recht, das Eigentum zu verkaufen, das Darlehen auszuzahlen, wenn der Entleiher scheitert zu zahlen.

Die Hypothek läuft mit dem Land so, selbst wenn der Entleiher das Eigentum jemandem anderem überträgt, hat der Hypothekar noch das Recht, es zu verkaufen, wenn der Entleiher scheitert, das Darlehen auszuzahlen.

So dass ein Käufer Eigentumsthema einer Hypothek nicht unwissentlich kaufen kann, werden Hypotheken eingeschrieben oder gegen den Titel mit einem Regierungsbüro als eine öffentliche Aufzeichnung registriert. Der Entleiher hat das Recht, die Hypothek aus dem Titel entladen zu lassen, sobald die Schuld bezahlt wird.

Entleiher/Hypothekenschuldner

Ein Hypothekenschuldner ist der Entleiher in einer Hypothek - er schuldet die durch die Hypothek gesicherte Verpflichtung. Allgemein muss der Schuldner die Bedingungen des zu Grunde liegenden Darlehens oder der anderen Verpflichtung und die Bedingungen der Hypothek entsprechen. Sonst läuft der Schuldner gewöhnlich die Gefahr der Verfallserklärung der Hypothek durch den Gläubiger, um die Schuld wieder zu erlangen. Normalerweise werden die Schuldner die individuellen Hausbesitzer, Hauswirte oder Geschäfte sein, die ihr Eigentum über ein Darlehen kaufen.

Andere Teilnehmer

Wegen des komplizierten gesetzlichen Austausches oder Beförderung, des Eigentums, ein oder beide der Hauptteilnehmer werden wahrscheinlich gesetzliche Darstellung verlangen. Die Fachsprache ändert sich mit der gesetzlichen Rechtsprechung. In der englisch sprechenden Welt bedeutet das entweder einen allgemeinen gesetzlichen Praktiker, d. h., ein Rechtsanwalt oder Anwalt, oder in Rechtsprechungen unter Einfluss des englischen Gesetzes, einschließlich Südafrikas, eines (lizenzierten) conveyancer. In Zivilrecht-Rechtsprechungen bedeutet das einen Zivilrecht-Notar.

Wegen der komplizierten Natur von vielen Märkten kann sich der Schuldner einem Hypothekenmakler oder dem Finanzberater nähern, um ihm oder ihrer Quelle ein passender Gläubiger normalerweise zu helfen, indem er das am meisten konkurrenzfähige Darlehen findet.

Das Schuldinstrument ist in Zivilrecht-Rechtsprechungen, die auf durch eine Form von lateinischem hypotheca (z.B, Sp hipoteca, Fr hypothèque, Keim Hypothek) verwiesen sind, und die Parteien sind als hypothecator (Entleiher) und hypothecatee (Verleiher) bekannt. Ein zivilrechtlicher hypotheca ist zu einer englischen Hypothek durch die gesetzliche Anklage oder amerikanischer Hypothek der Pfandrecht-Theorie genau gleichwertig.

Geschichte

Angelsächsisches und normannisches Gesetz

Die Praxis, Land für die Zahlung des Geldes im englischen Gesetz zu sichern, geht nach dem angelsächsischen England zurück, als Interesse-Darlehen ungesetzlich waren. Die Hauptmethode war durch wadset (ICH wedset), der ein als ein Verkauf maskiertes Darlehen war. Der Entleiher (Umschalter), der durch die Urkunde eine Gebühr einfacher Stand, in Anbetracht eines Darlehens, dem Verleiher (wadsetter) befördert ist, wer auf der Tilgung den Stand zum Umschalter durch eine zweite Urkunde wiederbefördern würde. Die Schwierigkeit mit dieser Einordnung bestand darin, dass der wadsetter absoluter Eigentümer des Eigentums war und es verkaufen oder sich weigern konnte, es zum Umschalter wiederzubefördern, wer auch seiner Hauptmittel der Erstattung und deshalb in einer schwachen Position beraubt wurde. In späteren Jahren sollte die Praxis zusammen den wadset und ein Band des Rückfalls gemäß dem Umschalter ein persönliches Recht auf reverter durchführen.

Eine alternative aus dem normannischen Gesetz importierte Praxis war das usufructory Versprechen von als ein Eichmaß des Landes bekannten Immobilien. Unter einem Eichmaß hat der Entleiher (gagor) Besitz, aber nicht Eigentumsrecht dem Verleiher (gagee) für einen unbegrenzten Begriff und bis zur Tilgung befördert. Der Eichmaß ist in zwei Formen gekommen:

• der lebende Eichmaß (Norm vif Eichmaß), wodurch das Anfallen des Stands, Gewinne und Getreide vermietet, ist zum Reduzieren der Schuld gegangen (d. h. die Schuld löste selbstein);
• der tote Eichmaß (Norm mort Eichmaß), wodurch die Mieten und Gewinne anstatt des Interesses genommen wurden, aber die Schuld nicht reduziert haben.

Der Eichmaß war für Verleiher unattraktiv, weil der gagor den gagee das Verwenden des Romans disseisin leicht vertreiben konnte, und der gagee — bloß ergriffen hat, konnte ut de vadio "bezüglich des Eichmaßes" — nicht Heilmitteln eines Grundbesitzers dazu bringen, Besitz wieder zu erlangen. So ist der unrentable lebende Eichmaß aus dem Gebrauch gefallen, aber der tote Eichmaß hat als die walisische Hypothek, bis abgeschafft, 1922 weitergegangen.

Spätes mittleres Alter

Vor dem 13. Jahrhundert — in England und auf dem Kontinent — wurde der Eichmaß durch das Begrenzen davon auf einen Begriff von Jahren und das Einfügen einer Verwirkungsklausel (lex commissaria) gestärkt bestimmend, dass, wenn nach dem Begriff die Schuld nicht zurückgezahlt wurde, Titel dem Verleiher verwirkt wurde, d. h. der Begriff von Jahren würde sich automatisch in eine einfache Gebühr ausbreiten. Das ist als eine veränderliche Gebühr bekannt und war genügend, um den Verleiher zu berechtigen, eine Handlung für die Wiederherstellung zu bringen. Jedoch haben die königlichen Gerichte zunehmend veränderliche Gebühren nicht respektiert, seitdem es keine Livree von seisin (d. h., keine formelle Beförderung) gab, noch sie anerkannt haben, dass Amtszeit vergrößert werden konnte.

Die Lösung war, den wadset und Verwirkungseichmaß in eine einzelne in zwei Instrumente aufgenommene Transaktion zu verschmelzen: (1) die absolute Beförderung (die Urkunde) in der Gebühr oder seit Jahren dem Verleiher; (2) ein Lehrvertrag oder Band (die Aufhebung) das Rezitieren des Darlehens und die Versorgung, dass, wenn es das Land zurückgezahlt wurde, in den Entleiher wiederinvestieren würde, aber wenn nicht der Verleiher würde Titel behalten. Wenn zurückgezahlt, rechtzeitig würde der Verleiher Titel mit einem Wiederbeförderungsakt wiederinvestieren. Das war die klassische Hypothek oder Hypothek durch die Urkunde und Wiederbeförderung. Seitdem der Hypothekar in Besitz nicht notwendigerweise eingetreten ist, Rechte auf die Handlung hatte, und ein Recht auf den Rückfall auf dem Hypothekenschuldner vertraglich zugesichert hat, war die Hypothek eine richtige Seitensicherheit. So war eine Hypothek eine Beförderung des Landes, das auf seinem Gesicht absolut war und einer Gebühr einfachen Stand befördert hat, aber das tatsächlich bedingt war, und nutzlos sein würde, wenn bestimmte Bedingungen entsprochen wurden.

Die Schuld war in der Form absolut, und verschieden von einem Eichmaß war von seiner Erstattung allein davon nicht bedingt abhängig, Getreide oder Viehbestand zu erheben und zu verkaufen oder einfach die Getreide und den auf dem Gaged-Land erzogenen Viehbestand zu geben. Die Hypothekenschuld ist in Kraft geblieben, ob das Land genug Einkommen erfolgreich erzeugen konnte, um die Schuld zurückzuzahlen. In der Theorie hat eine Hypothek verlangt, dass keine weiteren Schritte vom Verleiher, wie Annahme von Getreide und Viehbestand in der Erstattung genommen wurden.

Renaissance und danach

Jedoch, wenn der Entleiher ein einzelner Tag spät in der Ersetzung der Schuld war, hat er sein Land dem Verleiher verwirkt, während er noch verantwortlich für die Schuld geblieben ist. Zunehmend haben die Gerichte der Billigkeit begonnen, die Interessen des Entleihers zu schützen, so dass ein Entleiher gekommen ist, um unter Herrn Francis Bacon (1617-21) ein absolutes Recht zu haben, auf Wiederbeförderung auf der Tilgung selbst wenn überfällig zu beharren. Dieses Recht auf den Entleiher ist als der Amortisationsbetrag bekannt.

Diese Einordnung, wodurch der Verleiher in der Theorie der absolute Eigentümer war, aber in der Praxis wenige der praktischen Rechte auf das Eigentumsrecht hatte, wurde in vielen Rechtsprechungen als ungeschickt künstlich seiend gesehen. Durch das Statut wurde die Position des Gewohnheitsrechts verändert, so dass der Hypothekenschuldner Eigentumsrecht behalten würde, aber die Rechte des Hypothekars, wie Verfallserklärung, die Macht des Verkaufs, und das Recht in Besitz zu nehmen, würden geschützt. In den Vereinigten Staaten sind jene Staaten, die die Natur von Hypotheken auf diese Weise reformiert haben, als Pfandrecht-Staaten bekannt. Eine ähnliche Wirkung wurde in England und Wales durch das Gesetz des Eigentumsgesetzes 1925 erreicht, das Hypotheken durch die Beförderung einer einfachen Gebühr abgeschafft hat.

Seit dem 17. Jahrhundert ist Verleihern nicht erlaubt worden, Zinsen im Eigentum außer der zu Grunde liegenden Schuld unter dem Amortisationsbetrag-Grundsatz zu bringen. Versuche durch den Verleiher, Billigkeitszinsen im Eigentum zu bringen, das gewissermaßen konvertierbaren Obligationen durch den Vertrag ähnlich ist, sind deshalb von Gerichten als "Klötze" niedergeschlagen worden, aber Entwicklungen haben in den 1980er Jahren und 1990er Jahren zu weniger starrer Erzwingung dieses Grundsatzes, besonders erwartet geführt, unter Theoretikern für das Zurückbringen in eine Freiheit des Vertragsregimes zu interessieren.

Verzug auf dem geteilten Eigentum

Wenn eine Fläche des Landes mit einer Hypothek gekauft und dann aufgeteilt und verkauft wird, gilt die "umgekehrte Ordnung der Entfremdungsregel", um für die unbezahlte Schuld verantwortliche Parteien zu entscheiden.

Wenn eine verpfändete Fläche des Landes aufgeteilt und auf den Verzug verkauft wird, schließt der Hypothekar zuerst auf Ländern aus, die noch vom Hypothekenschuldner besessen sind, und geht gegen andere Eigentümer in einer 'umgekehrten Ordnung' vor, in der sie verkauft wurden. Zum Beispiel erwirbt Alice viel hypothekarisch dann teilt das Los in drei Menge (X, Y, und Z) auf, und verkauft Los Y, um Sich, und dann Los Z Charlie Auf und ab zu bewegen, Los X für sich behaltend. Auf den Verzug geht der Hypothekar gegen Los X erst, der Hypothekenschuldner vor. Wenn Verfallserklärung oder Beschlagnahme des Loses X die Schuld nicht völlig befriedigen, geht der Hypothekar gegen Los Y (Bob), dann Los Z (Charlie) vor. Das Grundprinzip ist, dass der erste Käufer mehr Billigkeit haben sollte und nachfolgende Käufer einen verdünnten Anteil erhalten.

Gesetzliche Aspekte

Hypotheken können gesetzlich oder gerecht sein. Außerdem kann eine Hypothek eine mehrerer verschiedener gesetzlicher Strukturen nehmen, von denen die Verfügbarkeit von der Rechtsprechung abhängen wird, unter der die Hypothek gemacht wird. Gewohnheitsrecht-Rechtsprechungen haben zwei Hauptformen der Hypothek entwickelt: die Hypothek durch die Besitzübertragung und die Hypothek durch die gesetzliche Anklage.

Hypothek durch die Besitzübertragung

In einer Hypothek durch die Besitzübertragung wird der Hypothekar (der Verleiher) der Eigentümer des verpfändeten Eigentums, bis das Darlehen zurückgezahlt wird oder andere Hypothekenverpflichtung vollständig, ein als "Tilgung" bekannter Prozess erfüllt. Diese Art der Hypothek nimmt die Form einer Beförderung des Eigentums dem Gläubiger mit einer Bedingung an, dass das Eigentum auf der Tilgung zurückgegeben wird.

Hypotheken durch die Besitzübertragung waren die ursprüngliche Form der Hypothek und setzen fort, in vielen Rechtsprechungen, und in einer kleinen Minderheit von Staaten in den Vereinigten Staaten verwendet zu werden. Viele andere Gewohnheitsrecht-Rechtsprechungen haben entweder abgeschafft oder den Gebrauch der Hypothek durch die Besitzübertragung minimiert. Zum Beispiel in England und Wales ist dieser Typ der Hypothek in Bezug auf eingetragene Interessen am Land, auf Grund vom Abschnitt 23 des Landregistrierungsgesetzes 2002 nicht mehr verfügbar (obwohl es fortsetzt, für nicht registrierte Interessen verfügbar zu sein).

Hypothek durch die gesetzliche Anklage

In einer Hypothek durch die gesetzliche Anklage oder technisch "eine Anklage durch den Akt, der ausgedrückt ist, um über die gesetzliche Hypothek zu sein," bleibt der Schuldner der gesetzliche Eigentümer des Eigentums, aber der Gläubiger gewinnt genügend Rechte darüber, um ihnen zu ermöglichen, ihre Sicherheit wie ein Recht geltend zu machen, das Eigentum in Besitz zu nehmen oder es zu verkaufen.

Um den Verleiher zu schützen, wird eine Hypothek durch die gesetzliche Anklage gewöhnlich in einem öffentlichen Register registriert. Da Hypothekenschuld häufig die größte Schuld ist, die vom Schuldner, den Banken und den anderen Hypothekenverleihern geführte Titelsuchen des Immobilien-Eigentums geschuldet ist sich zu vergewissern, dass es keine Hypotheken gibt, die bereits auf dem Eigentum des Schuldners eingeschrieben sind, das höheren Vorrang haben könnte. Steuerpfandrechte werden in einigen Fällen vor Hypotheken kommen. Deshalb, wenn ein Entleiher straffällige Vermögenssteuern hat, wird die Bank ihnen häufig zahlen, um den lienholder davon abzuhalten, auszuschließen und die Hypothek wegzuwischen.

Dieser Typ der Hypothek ist in den Vereinigten Staaten und seit dem Gesetz des Eigentumsgesetzes 1925 am üblichsten, es ist die übliche Form der Hypothek in England und Wales gewesen (es ist jetzt die einzige Form für eingetragene Interessen an landsee oben).

In Schottland ist die Hypothek durch die gesetzliche Anklage auch bekannt als Standardsicherheit.

In Pakistan ist die Hypothek durch die gesetzliche Anklage allgemeinster von Banken verwendeter Weg, um die Finanzierung zu sichern. Es ist auch bekannt als eingeschriebene Hypothek. Nach der Registrierung der gesetzlichen Anklage wird das Pfandrecht der Bank im Kataster registriert feststellend, dass das Eigentum unter der Hypothek ist und nicht verkauft werden kann, ohne einen NOC (Kein Einwand-Zertifikat) von der Bank zu erhalten.

Gerechte Hypothek

Gerechte Hypotheken passen die Kriterien für eine gesetzliche Hypothek nicht, aber werden als Hypotheken unter der Billigkeit betrachtet (in den Interessen der Justiz), weil Geld geliehen wurde und Sicherheit versprochen wurde. Das konnte wegen des verfahrensrechtlichen oder der Schreibarbeiten-Probleme entstehen. Gestützt auf dieser Definition gibt es zahlreiche Situationen, die zu einer gerechten Hypothek führen konnten. Bezüglich 1961 hat englisches Gesetz die Zustimmung des Gerichtes verlangt, bevor dem gerechten Hypothekar erlaubt wurde zu verkaufen. Wenn der Entleiher einen Titelakt mit dem Verleiher ablegt, hat er eine gerechte Hypothek in England historisch bestellt, aber die Entwicklung einer gerechten Hypothek durch solch einen Prozess ist in den Vereinigten Staaten weniger sicher gewesen.

In einer gerechten Hypothek wird der Verleiher gesichert, indem er alle ursprünglichen Titeldokumente des Eigentums und durch das Unterzeichnen des Entleihers ein Vermerk der Ablagerung des Titelakts (MODTD) in Besitz nimmt. Dieses Dokument ist ein Unternehmen durch den Entleiher, dass er/sie die Titeldokumente mit der Bank mit seinem eigenen Wunsch abgelegt hat und wird, um die bei der Bank erhaltene Finanzierung zu sichern.

Verfallserklärung und leihende Nichtzuflucht

In den meisten Rechtsprechungen kann ein Verleiher auf dem verpfändeten Eigentum, wenn sicher, conditionsprincipally, der Nichtzahlung der Hypothek loanapply ausschließen. Thema lokalen gesetzlichen Voraussetzungen, das Eigentum kann dann verkauft werden. Irgendwelche Beträge, die vom Verkauf (Netz von Kosten) erhalten sind, werden auf die ursprüngliche Schuld angewandt.

In einigen Rechtsprechungen hauptsächlich in den Vereinigten Staaten sind Hypothekendarlehen Nichtzuflucht-Darlehen: Wenn das vom Verkauf des verpfändeten Eigentums wiedergewonnene Kapital ungenügend ist, um die Außenstände zu bedecken, kann der Verleiher nicht Zuflucht dem Entleiher nach der Verfallserklärung haben. In anderen Rechtsprechungen bleibt der Entleiher verantwortlich für jede restliche Schuld durch ein Mangel-Urteil. In einigen Rechtsprechungen ist erste Hypothek Nichtzuflucht-Darlehen, aber die zweiten und nachfolgenden sind Zuflucht-Darlehen.

Spezifische Verfahren für die Verfallserklärung und den Verkauf des verpfändeten Eigentums gelten fast immer, und können von der relevanten Regierung dicht geregelt werden. In einigen Rechtsprechungen können Verfallserklärung und Verkauf ganz schnell vorkommen, während in anderen Verfallserklärung viele Monate oder sogar Jahre nehmen kann. In vielen Ländern wird die Fähigkeit von Verleihern auszuschließen äußerst beschränkt, und Hypothekenmarktentwicklung ist namentlich langsamer gewesen.

Hypotheken in den Vereinigten Staaten

Typen von Hypothekeninstrumenten

Zwei Typen von Hypothekeninstrumenten werden in den Vereinigten Staaten allgemein verwendet: Die Hypothek (hat manchmal einen Hypothekenakt genannt), und der Treuhandvertrag.

Die Hypothek

In allen außer einigen Staaten schafft eine Hypothek ein Pfandrecht am Titel zum verpfändeten Eigentum. Die Verfallserklärung dieses Pfandrechts verlangt fast immer ein gerichtliches Verfahren, die Schuld erklärend, erwartet zu sein und im Verzug und einem Verkauf des Eigentums bestellend, die Schuld zu bezahlen. Viele "Hypotheken" enthalten eine Macht der Verkaufsklausel, auch bekannt als nichtgerichtlichen Verfallserklärungsklausel, sie gleichbedeutend mit einem Treuhandvertrag machend. Die meisten "Hypotheken" in Kalifornien sind wirklich Treuhandverträge. Der wirksame Unterschied ist, dass der Verfallserklärungsprozess für einen Treuhandvertrag viel schneller sein kann als für eine Hypothek, auf der Ordnung von 3 Monaten aber nicht einem Jahr. Weil die Verfallserklärung Handlungen durch das Gericht nicht verlangt, können die Transaktionskosten ganz ein bisschen weniger sein.

Der Treuhandvertrag

Der Treuhandvertrag ist ein Akt vom Entleiher einem Treuhänder zu den Zwecken, eine Schuld zu sichern. In den meisten Staaten schafft es auch bloß ein Pfandrecht am Titel und nicht einer Titelübertragung unabhängig von seinen Begriffen. Es unterscheidet sich von einer Hypothek darin in vielen Staaten, es kann durch einen nichtgerichtlichen Verkauf ausgeschlossen werden, der vom Treuhänder durch eine "Macht des Verkaufs" gehalten ist. Es ist auch möglich, sie durch ein gerichtliches Verfahren auszuschließen.

Treuhandverträge, um Erstattungen von Schulden zu sichern, sollten mit Vertrauensinstrumenten nicht verwirrt sein, die manchmal Treuhandverträge genannt werden, aber die verwendet werden, um Vertrauen zu anderen Zwecken wie Stand-Planung zu schaffen. Obwohl es oberflächliche Ähnlichkeiten in der Form gibt, meinen viele Staaten, dass Treuhandverträge, um Erstattung von Schulden zu sichern, wahre Vertrauensmaßnahmen nicht schaffen.

Sicherheitsakt

Der Akt, um Schuld zu sichern, ist ein in Georgia verwendetes Hypothekeninstrument. Verschieden von einer Hypothek ist ein Sicherheitsakt eine wirkliche Beförderung von Immobilien in der Sicherheit einer Schuld. Nach der Ausführung solch eines Akts, Titelpässe dem Begünstigten oder Begünstigten (gewöhnlich Verleiher), jedoch erhält der Zedent (Schuldner) gerechten Titel aufrecht, um das beförderte Landthema dem Gehorsam von Schuldverpflichtungen zu verwenden und zu genießen.

Sicherheitsakte müssen in der Grafschaft registriert werden, wo das Land gelegen wird. Obwohl es keine spezifische Zeit gibt, innerhalb deren solche Akte, der Misserfolg zur rechtzeitigen Aufzeichnung abgelegt werden müssen, kann der Akt, um Schuld zu sichern, Vorrang und deshalb die Fähigkeit betreffen, die Schuld gegen das unterworfene Eigentum geltend zu machen.

"Titeltheorie" und "Pfandrecht-Theorie"

In den Vereinigten Staaten sind einige Staaten "" Theorie-Titelstaaten, während die meisten "Pfandrecht Theorie" Staat sind. In Pfandrecht-Theorie-Staaten werden eine Hypothek oder ein Treuhandvertrag ein Hypothekenpfandrecht laut des Titels zu den Immobilien schaffen, die verpfänden werden, während der Hypothekenschuldner noch sowohl gesetzlichen als auch gerechten Titel hält. In Titeltheorie-Staaten ist eine Hypothek eine Übertragung des gesetzlichen Titels, um eine Schuld zu sichern, während der Hypothekenschuldner noch gerechten Titel behält.

Vorrang

sagt, "haftet" das Pfandrecht dem Titel "an", wenn die Hypothek vom Hypothekenschuldner unterzeichnet und an den Hypothekar geliefert wird und der Hypothekenschuldner das Kapital erhält, dessen Erstattung die Hypothek sichert. Das Thema den Voraussetzungen der Aufnahme-Gesetze des Staates, in dem das Land, diese Verhaftung gelegen wird, gründet den Vorrang des Hypothekenpfandrechts in Bezug auf die meisten anderen Pfandrechte am Titel des Eigentums. Wie man sagt, sind Pfandrechte, die dem Titel vor dem Hypothekenpfandrecht angehaftet haben, zu, oder vor, das Hypothekenpfandrecht älter. Wie man sagt, sind diejenigen, die später anhaften, jünger oder untergeordnet. Der Zweck von diesem Vorrang ist, die Ordnung zu gründen, in der Pfandrecht-Halter berechtigt werden, ihre Pfandrechte in einem Versuch auszuschließen, ihre Schulden wieder zu erlangen. Wenn es vielfache Hypothekenpfandrechte am Titel zu einem Eigentum gibt und das durch eine erste Hypothek gesicherte Darlehen ausgezahlt wird, wird das zweite Hypothekenpfandrecht im Vorrang steigen und das neue Pfandrecht der ersten Hypothek am Titel werden. Das Dokumentieren dieser neuen Vorzugseinordnung wird die Ausgabe der Hypothek verlangen, die das ausgezahlte Darlehen sichert.

Anweisung

Hypotheken, zusammen mit dem Hypothekenzeichen, können anderen Parteien zugeteilt werden. Einige Rechtsprechungen meinen, dass die Anweisung des Zeichens die Anweisung der Hypothek einbezieht, während andere behaupten, dass es nur ein gerechtes Recht schafft.

Siehe auch

• Hypothec
• Darlehen, das bedient
• Treuhandvertrag
• Brücke, finanzierend
• Finanzierung
• Feste Rate-Hypothek
• Schuldschein
• Kreditbeginn
• Das Subhauptleihen
• Hypothekenrechenmaschine
• Wiederfinanzierung
• Hypothek der fremden Währung
• Amerikaner für die Schönheit im Leihen
• Nationale Hypothekennachrichten
• Hypothekenversicherung
• Hypothekenverpflichtung von Collateralized - CMO
• Subhaupthypothekenkrise

Zeichen und Verweisungen